

- Surface28 m²
- Pièces2
- AscenseurNon
- Construction1900
T2 dans bel immeuble ancien traversant quartier saint pasquier
119 900 €
Descriptif du bien
Appartement T2 Charme et futur Confort au Cœur de la Ville
Imaginez-vous dans un havre de paix où le charme de l'ancien pourra rencontrer moderne . Cet appartement T2, situé dans un immeuble de 1900, vous offre une opportunité unique de vivre dans un cadre authentique tout en bénéficiant de toutes les commodités urbaines.
Avec une surface habitable de 28 m², cet appartement saura vous séduire par son agencement intelligent et ses volumes généreux. Le séjour, d'une superficie de 12 m², baigne dans une lumière naturelle grâce à son ouverture en bois, offrant une vue apaisante sur le jardin et la terrasse. Les 3.10 m de hauteur sous plafond ajoutent une touche de grandeur à cet espace de vie.
Vous apprécierez également la salle d'eau et les WC séparés, pour un confort optimal au quotidien. L'appartement, situé au en rez-de-jardin, est à rafraîchir, offrant ainsi une toile blanche pour exprimer votre créativité et personnaliser chaque recoin selon vos goûts.L'un des atouts majeurs de ce bien est sans conteste son jardin clos de murs que vous partagerez avec 4 copropriétaires, un véritable écrin de verdure où vous pourrez vous ressourcer après une longue journée. Profitez des beaux jours pour vous détendre sur la terrasse, bercé par le chant des oiseaux et l'odeur des fleurs.
Les parties communes de l'immeuble sont en bon état, garantissant une tranquillité et une sécurité optimales. De plus, une cave de 12 m² vous permet de ranger vos affaires en toute sérénité.En choisissant cet appartement, vous optez pour un cadre de vie exceptionnel, alliant authenticité et modernité. Imaginez-vous déjà en train de savourer un café dans le jardin exposé ouest, entouré de verdure, tout en profitant de la douceur de vivre en ville.
Pour compléter ce tableau idyllique, sachez que plusieurs commodités sont à votre portée. À seulement 5 minutes à pied, vous trouverez une maternelle, une école élémentaire, plusieurs commerces d'alimentation générale et restaurants. À 10 minutes à pied, vous aurez accès à plusieurs crèches, un collège, un parc et jardin ainsi que plusieurs arrêts de bus et de tramway. Pour vos besoins médicaux, un médecin généraliste est également à 5 minutes à pied. Enfin, plusieurs hôpitaux sont accessibles en 10 minutes en voiture.
Dpe projeté disponible avec un coup de 4000 euros pour passer D (isolation murs périphériques)
Caractéristiques techniques
- ChauffageElectrique
- OuverturesBois
- AscenseurNon
- Surface28 m²
- Séjour14 m²
- Pièces2
- Chambres1
- Salle d'eau1
- WC1
- ÉtageRDC
- Construction1900
- État intérieurA rafraîchir
- CuisinePartiellement équipée
- AmeublementNon meublé
- VueJardin, terrasse
- ExpositionEst-Ouest
- CaveOui
- Nombre d'étages du bâtiment2
- LocalisationNantes 44000
- Charges50 € /mois
- Taxe foncière550 € /an
- Référence22368


Informations complémentaires
Honoraires inclus de 7.05% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 112 000 €. Dans une copropriété de 6 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie F, Classe climat C Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 600.00 € et 850.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.