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Maison ancienne à vendre, 2 pièces - Vertou 44120
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  • Surface43.4 m²
  • Pièces2
  • Salle de bains1
  • Terrain02 a 63 ca
  • Construction1900
  • Visite virtuelleVisite virtuelle

Maison ancienne à vendre, 2 pièces - Vertou 44120

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Maison ancienne à vendre, 2 pièces - Vertou 44120

Les points forts

  • BELLE RESTAURATION/ETAT IMPECCABLE

Descriptif du bien

Coup de coeur assuré, rare!

Plongez dans l'authenticité et le charme de cette maison ancienne située au coeur du village recherché de Vertou-Beautour, à 2 pas des bords de Sèvre et du Busway, qui allie le cachet du passé à un intérieur moderne et lumineux. Cette ravissante demeure située sur un terrain de 263 m², dont terrasse bois de 18 m2 et jardin de 150 m2, vous offre un cadre de vie paisible et agréable. Pour parfaire le bien, une dépendance en pierres d'environ 12 m2 dans le jardin à l'arrière, vous procure un véritable espace de rangement et/ou de bricolage.

Imaginez-vous dans cette maison de plain-pied non mitoyenne, où chaque pièce respire la tranquillité et le confort.

La maison, très bien restaurée par professionnels est chauffée individuellement avec poêle à bois et pompe à chaleur air/air, garantissant une chaleur douce et homogène en hiver et climatisation en été. Les ouvertures en PVC et les portes à double vitrage assurent une isolation optimale, tout en préservant l'esthétique de cette demeure. Le jardin et sa terrasse bien exposés, sont un véritable havre de paix, parfait pour les moments de détente en famille ou entre amis, et sans aucun vis à vis

À seulement quelques minutes à pied, en accès immédiat, vous disposez également de l'accès aux bords de Sèvre (Cale de Beautour), des petits commerces  (boulangeries, boucherie, pharmacie, maison de la presse...), d'écoles locales,  et d'un arrêt du busway 4 (Maraichers), direct vers la gare SNCF de Nantes et le centre ville (terminus Cathédrale).Stationnement non payant dans la rue, et possibilité de garder la location d'un box fermé en sous sol dans une résidence sécurisée à deux pas (60€/mois)

Accès périphérique nantais à 350 m (N844), pas de nuisances.

Contact Thierry BONNIVARD 07 55 50 64 21
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Caractéristiques techniques

  • Chauffage
    Pompe à chaleur/Individuel
  • Ouvertures
    PVC/Double vitrage
  • Surface
    43.4 m²
  • Surface terrasse
    18 m²
  • Pièces
    2
  • Chambres
    1
  • Salle de bains
    1
  • WC
    1
  • Construction
    1900
  • État intérieur
    En excellent état
  • Cuisine
    Aménagée et équipée/Américaine
  • Ameublement
    Non meublé
  • Vue
    Jardin, terrasse
  • Exposition
    Sud-Est
  • Stationnement extérieur
    1
  • Terrain
    02 a 63 ca
  • Niveaux (RDC inclus)
    1
  • Assainissement
    Individuel conforme
  • Localisation
    Vertou 44120
  • Taxe foncière
    729 € /an
  • Référence
    2267

Détail des pièces

  • Pièce de vie
  • Cuisine
  • Chambre
  • Salle d'eau/WC
  • Terrasse
    17 m²
  • Jardin
    150 m²
  • Dépendance
    12 m²

Informations complémentaires

Honoraires inclus de 5.37% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 215 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1000.00 € et 1200.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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